- 不動産仲介って何？
- 不動産仲介とは、不動産の売買や賃貸の際に、買主と売主もしくは貸主と借主の間に立ち、売買契約や賃貸契約を成立させることを言います。
- 不動産仲介業者って何をしてくれるの？
- お客様それぞれの立場に合わせてご紹介します。
① 売主・貸主の場合
物件を査定し、売買価格や賃貸料金の提案
宣伝するための物件の資料作成
チラシ−やインターネットなどのチャンネルを利用して物件の宣伝
売主や貸主の状況に合わせて物件の販売や賃貸のプラン提案
物件下見の日程調整
物件の現地案内
契約書の作成に伴う調査
契約書などの書類作成
決済などの対応② 買主・借主の場合
依頼主が買主・借主の場合の不動産仲介業者の仕事内容を紹介します。
条件に合った物件の紹介
物件下見の日程調整
物件の現地案内
売主や貸主との交渉
契約書などの書類作成
決済などの対応
- 仲介手数料とは？
- 一般的には、不動産売買や賃貸が成約をした場合、成功報酬として不動産仲介業者に仲介手数料を支払います。
売買の場合→「成約価格☓3％＋60000円（税別）」が上限額
賃貸の場合→「成約賃料☓1ヶ月分」が上限額
成約金額によって仲介手数料の金額が変わります。
- 不動産仲介業者に頼むメリット
- 不動産仲介業者に依頼すると以下のようなメリットがあります。
物件の公法上の権利関係や規制、周辺との相隣関係などの情報の調査
売買価格もしくは賃料は適正かどうかの判断
取引条件の調整
売買代金の支払いはきちんと行われているかの確認
物件の重要事項説明書や契約書などの書類作成
その他トラブルや損害が発生した場合の解決不動産は大きな買い物ですので、仲介業者に依頼することが安心してご自身の資産を動かす事に繋がります。
